Fastighetsavgiften 2026 i kronor
För en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet är fastighetsavgiften 0,75 % av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kr per år för inkomståret 2026. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kr. Har huset ett högre taxeringsvärde än så betalar du takbeloppet, oavsett om värdet är två eller tio miljoner.
Ett hus med taxeringsvärdet 1 000 000 kr kostar alltså 7 500 kr om året, eftersom 0,75 % av värdet ligger under taket. Med taxeringsvärdet 2 000 000 kr blir 0,75 % 15 000 kr, och då gäller taket i stället: 10 425 kr om året, eller 869 kr i månaden.
Är ni två som äger huset delar ni på avgiften efter ägarandel. Med hälften var blir det 5 212 kr per person i exemplet ovan. Avgiften dras inte varje månad utan kommer med på slutskattebeskedet året efter, så den som inte betalar in i förväg får den som kvarskatt. Räkna med den i budgeten, och i den totala boendekostnaden.
Avgift eller skatt?
I vardagligt tal säger många fastighetsskatt, men för bostäder heter det kommunal fastighetsavgift sedan 2008. Pengarna går till kommunerna. Den statliga fastighetsskatten finns kvar för obebyggd tomtmark, lokaler och vissa andra fastigheter.
En obebyggd småhustomt betalar alltså statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet, utan tak. En tomt taxerad till 800 000 kr ger 8 000 kr om året. Samma 1 % gäller ett småhus som är under uppförande. När huset står klart och får ett värdeår blir det avgiftsfritt i 15 år, räknat från året efter värdeåret.
Nybyggt hus: 15 år utan avgift
Hus med värdeår 2012 eller senare slipper fastighetsavgiften de första 15 åren. Värdeåret är oftast det år huset blev färdigt och står i taxeringsbeslutet. Befrielsen börjar året efter värdeåret. Skatteverkets tabell visar att ett hus med värdeår 2026 är avgiftsfritt under inkomståren 2027 till 2041. Under själva byggåret, när huset fortfarande är under uppförande, betalar du i stället 1 % statlig fastighetsskatt på taxeringsvärdet. Det räknar du med läget Tomt eller hus under byggnad.
Ett hus med värdeår 2020 är därför avgiftsfritt till och med 2035. De första husen som omfattades av regeln, med värdeår 2012, betalar ingen avgift till och med 2027 och får sin första avgift året efter. Har huset värdeår 2011 eller tidigare betalar du full avgift.
Regeln gäller även bostäder i hyreshus och ägarlägenheter. Har huset byggts om eller till kan värdeåret ha justerats, så kontrollera vad som står i ditt taxeringsbeslut innan du räknar med avgiftsfrihet.
Pensionär: avgiften kan bli högst 4 % av inkomsten
Pensionärer med låg inkomst får en skattereduktion så att fastighetsavgiften i de flesta fall inte blir högre än 4 % av inkomsten. Med inkomst menar Skatteverket beskattningsbar förvärvsinkomst plus överskott av kapital. Reduktionen sänker ändå aldrig avgiften under 4 042 kr för 2026. Ligger din avgift redan under det beloppet påverkas den inte.
- Du ska vara född 1960 eller tidigare, eller ha fått sjuk- eller aktivitetsersättning någon gång under 2026.
- Huset ska vara ett småhus och din permanentbostad, och du ska ha ägt det och varit folkbokförd där hela året.
- Ägarlägenheter omfattas inte av regeln.
Ett räkneexempel: taxeringsvärdet är 3 000 000 kr, så den vanliga avgiften är 10 425 kr. Har du 200 000 kr i inkomst blir 4 % 8 000 kr, och avgiften sänks med 2 425 kr. Med en inkomst på 80 000 kr skulle 4 % bli lägre än golvet, så avgiften stannar på 4 042 kr. Vill du se hur din pension ser ut efter skatt kan du räkna med pensionsskattekalkylatorn.
Bostadsrätt: avgiften ingår i månadsavgiften
Som bostadsrättsägare får du ingen egen fastighetsavgift. Föreningen äger huset och betalar som ett hyreshus, alltså det lägsta av 1 784 kr per lägenhet och 0,3 % av taxeringsvärdet. Det blir högst 149 kr i månaden per lägenhet, och kostnaden ligger inbakad i din månadsavgift. Jämför du boendeformer kan kalkylatorn för bostadsrätt eller villa visa skillnaden i månadskostnad.
Hyreshus: per lägenhet eller procent
För hyreshus jämförs två belopp, och det lägsta gäller. Ett hus med 20 lägenheter och ett taxeringsvärde på 30 000 000 kr betalar 35 680 kr, eftersom taket per lägenhet ger mindre än 0,3 %. Är taxeringsvärdet bara 8 000 000 kr blir 0,3 % lägre, och avgiften blir 24 000 kr.
När du köper eller säljer huset
Fastighetsavgiften tas ut av den som äger huset vid årets början. Säljer du i mars står du därför för hela årets avgift, och köparen betalar först nästa år. Därför brukar köpare och säljare reglera avgiften för året i köpekontraktet. Räkna gärna med det när du sammanställer vad det kostar att köpa hus eller vad det kostar att sälja.
Taxeringsvärdet kommer från fastighetstaxeringen. Det används också när du betalar lagfart, eftersom stämpelskatten räknas på det högsta av priset och taxeringsvärdet. Alla kalkylatorer för skatter och avgifter kring bostaden finns samlade under skatt och avdrag för bostad, och fler bostadsverktyg under bostad och fastighet.