Äger eller köper du bostad? Här hittar du kalkylatorer för fastighetsskatt, stämpelskatt vid fastighetsköp och uppskov på reavinstskatten — allt uppdaterat med 2026 års belopp och regler.
Inga kalkylatorer hittades.
Att äga och handla med bostad innebär flera olika skatteslag. Som bostadsägare betalar du kommunal fastighetsavgift varje år. Köper du ett hus tillkommer stämpelskatt för lagfart och eventuellt nya pantbrev. Säljer du med vinst ska du betala reavinstskatt — men kan under vissa förutsättningar skjuta upp betalningen via ett uppskov. Rätt beräkning av dessa poster kan göra stor skillnad för din privatekonomi.
Privatbostäder i form av villa, radhus och kedjehus betalar kommunal fastighetsavgift på 0,75 % av taxeringsvärdet — men avgiften är begränsad till maximalt 10 425 kr per byggnad för 2026. Det innebär att alla hus med ett taxeringsvärde över ca 1 390 000 kr betalar maxtaket. De allra flesta villor i Sverige hamnar alltså på exakt 10 425 kr per år.
Bostadsrättsföreningar betalar fastighetsavgift för hela fastigheten — 0,3 % av bostadsdelen av taxeringsvärdet, max 1 564 kr per lägenhet. Det belopet ingår sedan i din månadsavgift. Nybyggda hus (värdeår 2012 eller senare) är befriade från fastighetsavgift de första 15 åren. Pensionärer med låg inkomst kan ha rätt till nedsättning så att avgiften inte överstiger 4 % av inkomsten. Räkna ut din avgift med fastighetsskattkalkylatorn.
När du köper ett hus betalar du stämpelskatt för att få lagfart (äganderättsbevis) hos Lantmäteriet. Skatten är 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer som bolag. Dessutom tillkommer en expeditionsavgift på 825 kr. Köper du ett hus för 3 500 000 kr kostar lagfarten 52 500 kr + 825 kr = 53 325 kr.
Behöver du ta ut nya pantbrev för att finansiera köpet tillkommer 2 % stämpelskatt på det nyintecknade beloppet plus 375 kr per pantbrev. Befintliga pantbrev i fastigheten kan du ta över gratis — det är värt att alltid kontrollera vilka pantbrev som redan finns. Se hela kostnadsbilden med stämpelskattekalkylatorn. För separat beräkning finns även pantbrevskalkylatorn och lagfartskalkylatorn.
Säljer du din bostad med vinst behöver du betala 22 % reavinstskatt på vinsten. Men om du köper en ny bostad inom en viss tid kan du begära uppskov och skjuta upp skattebetalningen. Maximalt uppskovsbelopp är 3 000 000 kr per person. Uppskovet är inte gratis — du betalar en schablonintäkt på 1,67 % av uppskovsbeloppet per år, som beskattas med 30 %, vilket ger en effektiv kostnad på 0,5 % per år.
Med ett uppskov på 1 000 000 kr kostar det alltså ca 5 000 kr per år att skjuta upp skatten. Det kan ändå löna sig om pengarna du spar kan ge bättre avkastning än 0,5 % — till exempel på ett ISK-konto. Räkna ut vad just ditt uppskov kostar med uppskovskalkylatorn. Se hela reavinstberäkningen med vinstskattkalkylatorn.
Planerar du ett husköp? Se hela ekonomin med bolånekalkylatorn och glöm inte att räkna på ränteavdraget som sänker din faktiska räntekostnad. Ska du renovera? ROT-avdragskalkylatorn visar vad jobbet kostar efter skattereduktion. Funderar du på uthyrning av din bostad? Se hur inkomsten beskattas med lön efter skatt-kalkylatorn som referenspunkt för din marginalskatt.