© 2026 Kalkylverket.se — Alla rättigheter förbehållna
Drivs med ❤️ av PKB Solutions
Med vår bolånekalkylator kan du räkna på villa, bostadsrätt, fritidshus och utökat bolån i samma verktyg. Du ser uppskattad månadskostnad, minsta egna insats, belåningsgrad, KALP och en indikativ rimlighetsbedömning utifrån din ekonomi. Beräkningen är förenklad och ska ses som vägledning, inte som ett lånelöfte eller ett bindande besked från bank."
Bolånekalkylatorn är byggd som ett steg-för-steg-flöde så att du enkelt kan räkna på olika typer av bolån. Du börjar med att välja om du vill räkna på villa, bostadsrätt, fritidshus eller att utöka ett befintligt bolån. Sedan fyller du i hushållets ekonomi och uppgifter om bostaden. Resultatet visar både huvudvärden och mer detaljerade beräkningar, så att du snabbt ser vad upplägget kan innebära i praktiken.
Många bolånekalkylatorer visar bara ränta och amortering. Den här kalkylatorn går längre än så. Här kan du se hur bostadens pris, din kontantinsats, hushållets inkomster och befintliga lån tillsammans påverkar helheten. Det gör det lättare att förstå om ett visst bostadsköp verkar rimligt eller om ekonomin blir för pressad.
Från 1 april 2026 gäller nya regler som påverkar hur mycket du kan låna och hur stor egen insats som krävs. Vid köp av ny bostad får bolånet normalt uppgå till upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär att minsta egna insats vanligtvis blir 10 procent i stället för 15 procent. Samtidigt tas det skärpta amorteringskravet bort, medan grundkravet kopplat till belåningsgrad ligger kvar.
Det gör att äldre bolånekalkylatorer snabbt kan bli missvisande. Den här kalkylatorn är i stället tänkt att bättre spegla hur reglerna fungerar nu, samtidigt som resultatet fortfarande ska ses som vägledning.
Alla bolån fungerar inte likadant. Därför börjar kalkylatorn med att du väljer vilken situation som passar dig. Det gör att rätt fält visas direkt och att resultatet blir mer relevant.
När du räknar på villa blir driftkostnader, försäkring, uppvärmning och andra löpande utgifter ofta viktiga delar av helheten.
För bostadsrätt spelar månadsavgiften stor roll. Två bostäder med liknande pris kan få helt olika månadskostnad beroende på avgiften.
För fritidshus är det ofta extra viktigt att väga in hela hushållets ekonomi, särskilt om du redan har ett permanentboende.
Om du redan äger din bostad kan du använda kalkylatorn för att räkna på upplåning. Då blir marknadsvärde, befintligt bolån och ny total belåningsgrad centrala delar av beräkningen.
Ett bolån bedöms inte bara utifrån bostadens pris. Din lön, eventuell medlåntagare, antal barn, befintliga lån och andra fasta kostnader spelar också stor roll. Därför väger kalkylatorn in hela hushållets ekonomi för att ge en mer verklighetsnära bild av vad lånet kan innebära.
Kontantinsatsen påverkar direkt hur stort bolånet blir. En lägre insats gör det lättare att komma in på bostadsmarknaden, men leder samtidigt ofta till högre lån och högre belåningsgrad. Belåningsgraden visar hur stor del av bostadens värde som finansieras med lån, och den påverkar både amortering och den totala risknivån i kalkylen.
Månadskostnaden består främst av ränta och amortering, men i många fall även av avgift eller driftkostnader. Räntan är kostnaden för att låna pengar, medan amorteringen minskar själva skulden. Det gör att två upplägg med liknande månadskostnad ändå kan skilja sig mycket i hur de påverkar ekonomin över tid.
KALP betyder kvar att leva på. Det är ett sätt att uppskatta hur mycket pengar hushållet har kvar när större kostnader har räknats bort. I en bolånekalkylator är det viktigt eftersom det visar hur mycket marginal som finns kvar efter boendekostnader, lån och andra nödvändiga utgifter.
En stark KALP betyder inte automatiskt att du får lånet, men det tyder på att ekonomin ser mer balanserad ut. En svag KALP kan vara en signal om att upplägget är ansträngt och att du bör testa ett lägre pris, större kontantinsats eller mindre övrig skuldsättning.
Rimlighetsbedömningen är till för att ge en snabb överblick över hur stark eller pressad kalkylen verkar vara. Den är inte ett lånelöfte och inte ett definitivt besked från bank. I stället fungerar den som en sammanfattning av flera delar i kalkylen, till exempel belåningsgrad, hushållets ekonomi, KALP och boendekostnad.
Det räcker sällan att bara räkna på dagens ränta. Därför visar kalkylatorn också hur känslig ekonomin är för förändringar i ränteläget. Det hjälper dig att förstå om bostaden fortfarande känns rimlig om räntan stiger och månadskostnaden blir högre.
Om du redan äger din bostad kan kalkylatorn användas för att räkna på upplåning. Det är vanligt vid renovering, tillbyggnad eller när hushållet vill samla dyrare lån. Då blir bostadens nuvarande marknadsvärde, befintligt bolån och det önskade tilläggslånet viktiga delar i beräkningen.
Börja med att titta på de tre viktigaste delarna: månadskostnad, minsta egna insats och rimlighetsbedömning. Gå sedan vidare till detaljer som belåningsgrad, amortering, ränta, KALP och räntekänslighet. På så sätt får du en bättre helhetsbild än om du bara stirrar dig blind på en enda siffra.
Kalkylatorn är ett planeringsverktyg. Den hjälper dig att räkna smartare och förstå hur olika val påverkar ekonomin, men den kan inte ersätta bankens slutliga kreditprövning. Om du vill jämföra amorteringsupplägg mer i detalj kan du använda annuitetslån kalkylator eller rak amortering kalkylator. Använd resultatet som ett underlag för jämförelse, diskussion och bättre beslut, inte som ett bindande besked.
Jämför kostnaden att hyra eller köpa bostad. Se vilket alternativ som är billigast per månad.
Räkna ut vad pantbrev kostar vid husköp. Se stämpelskatt, expeditionsavgift och besparing direkt.
Räkna ut vad lagfarten kostar vid husköp. Se stämpelskatt och expeditionsavgift direkt.
Beräkna momsen på ett belopp snabbt och enkelt.
Räkna ut ditt jobbskatteavdrag för 2026. Se hur mycket avdraget sänker din skatt per månad och vad som är nytt jämfört med 2025.
Omvandla färgkoder mellan HEX, RGB och HSL direkt.
Räkna ut betong, säckar och armering för att gjuta en sockel eller ringbalk.
Beräkna din totala uppvärmningskostnad baserat på energiförbrukning, energipris och verkningsgrad.
Räkna ut typvärde och se vilket tal som förekommer flest gånger i en talserie.
Beräkningen är en vägledande uppskattning baserad på de uppgifter du anger. Resultatet kan skilja sig från verkligt utfall beroende på individuella förutsättningar, lokala regler, priser, materialval och andra omständigheter. Kontrollera alltid viktiga uppgifter innan du fattar beslut eller påbörjar ett arbete.