Köpa bostad

Att köpa bostad innebär mer än att betala köpeskillingen. Det tillkommer engångskostnader som lagfart och pantbrev — och ingen av dem kan finansieras med bolånet. Det är viktigt att räkna med dem i budgeten redan innan du lämnar bud.

Utöver det behöver du ta ställning till om det faktiskt är billigare att köpa än att hyra. Det beror på ränteläge, bostadspris och hur länge du planerar att bo kvar.

• Pantbrevskalkylator — räkna ut stämpelskatt (2 %) och expeditionsavgift för nya pantbrev.
• Lagfartskalkylator — räkna ut lagfartskostnad (1,5 % för privatperson, 4,25 % för företag).
• Hyra eller köpa bostad — jämför den verkliga månadskostnaden för båda alternativen.

Utöver kontantinsatsen (minst 15 % av köpeskillingen) tillkommer lagfart och pantbrev. För ett hus på 4 000 000 kr med 3 400 000 kr i lån och inga befintliga pantbrev handlar det om ca 129 000 kr i extra kostnader.

• Kontantinsats: minst 15 % av köpeskillingen — kan inte lånas.
• Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr — betalas alltid.
• Pantbrev: 2 % av nya pantbrev + 375 kr — minskar om befintliga finns.
• Besiktning: ca 5 000–15 000 kr beroende på hustyp.
• Flytt och direkta åtgärder: varierar.