Köpa bostad

Här hittar du kalkylatorer som hjälper dig räkna på ett bostadsköp. Se vad pantbrev och lagfart kostar, och jämför om det är billigare att hyra eller köpa.

Annons

Alla kalkylatorer i Köpa bostad

Hyra eller köpa bostadJämför kostnaden att hyra eller köpa bostad. Se vilket alternativ som är billigast per månad.PantbrevskalkylatorRäkna ut vad pantbrev kostar vid husköp. Se stämpelskatt, expeditionsavgift och besparing direkt.LagfartskalkylatorRäkna ut vad lagfarten kostar vid husköp. Se stämpelskatt och expeditionsavgift direkt.Bolånekalkylator – räkna på bolån, kontantinsats och rimlighetRäkna på villa, bostadsrätt, fritidshus eller utökat bolån. Se månadskostnad, minsta egna insats, belåningsgrad, KALP och en indikativ rimlighetsbedömning.

Vad kostar det att köpa bostad?

Att köpa bostad innebär mer än att betala köpeskillingen. Det tillkommer engångskostnader som lagfart och pantbrev — och ingen av dem kan finansieras med bolånet. Det är viktigt att räkna med dem i budgeten redan innan du lämnar bud.

Utöver det behöver du ta ställning till om det faktiskt är billigare att köpa än att hyra. Det beror på ränteläge, bostadspris och hur länge du planerar att bo kvar.

Kalkylatorer inom Köpa bostad

Pantbrevskalkylator — räkna ut stämpelskatt (2 %) och expeditionsavgift för nya pantbrev.
Lagfartskalkylator — räkna ut lagfartskostnad (1,5 % för privatperson, 4,25 % för företag).
Hyra eller köpa bostad — jämför den verkliga månadskostnaden för båda alternativen.

Engångskostnader att räkna med

Utöver kontantinsatsen (minst 15 % av köpeskillingen) tillkommer lagfart och pantbrev. För ett hus på 4 000 000 kr med 3 400 000 kr i lån och inga befintliga pantbrev handlar det om ca 129 000 kr i extra kostnader.

Kontantinsats: minst 15 % av köpeskillingen — kan inte lånas.
Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr — betalas alltid.
Pantbrev: 2 % av nya pantbrev + 375 kr — minskar om befintliga finns.
Besiktning: ca 5 000–15 000 kr beroende på hustyp.
Flytt och direkta åtgärder: varierar.

Vanliga frågor

Vad kostar det att köpa hus utöver köpeskillingen?

Utöver köpeskillingen tillkommer kontantinsats (minst 15 %), lagfart (1,5 % + 825 kr), pantbrev (2 % av nya pantbrev + 375 kr) och besiktning (ca 5 000–15 000 kr). Ingen av dessa kan finansieras med bolånet.

Kan man återanvända pantbrev vid husköp?

Ja. Pantbrev är knutna till fastigheten och följer med vid en försäljning. Du betalar bara stämpelskatt för mellanskillnaden mellan befintliga pantbrev och ditt lånebehov. Kolla alltid fastighetsutdraget innan du lägger bud.

Vad är skillnaden mellan lagfart och pantbrev?

Lagfart registrerar att du är ny ägare och kostar 1,5 % av köpeskillingen plus 825 kr — betalas alltid. Pantbrev registrerar rätten att belåna fastigheten och kostar 2 % av nya pantbrev plus 375 kr — kan minska med befintliga pantbrev.

Är det billigare att hyra eller köpa bostad?

Det beror på ränteläge, bostadspris och hur länge du bor kvar. Vid räntor runt 4 % är hyra ofta billigare i storstäderna räknat på löpande månadskostnad. Använd vår hyra eller köpa-kalkylator för att jämföra ditt specifika scenario.

Hur lång tid tar det att få lagfart?

Lagfart ska sökas inom tre månader från köpekontraktets datum. Handläggningstiden hos Lantmäteriet är normalt 1–3 veckor. Din bank eller mäklare hjälper ofta till med ansökan i samband med tillträdet.

Relaterade kategorier

Trädgård & Utemiljö Samhälle & Politik Privatekonomi Företagande Fordon Bostad & Fastighet

Vad kostar det att köpa bostad?

Utöver det behöver du ta ställning till om det faktiskt är billigare att köpa än att hyra. Det beror på ränteläge, bostadspris och hur länge du planerar att bo kvar.

Engångskostnader att räkna med

Kontantinsats: minst 15 % av köpeskillingen — kan inte lånas.

Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr — betalas alltid.

Pantbrev: 2 % av nya pantbrev + 375 kr — minskar om befintliga finns.

Besiktning: ca 5 000–15 000 kr beroende på hustyp.

Flytt och direkta åtgärder: varierar.

Vanliga frågor