Vad kostar ett fritidshus per år?
Köpeskillingen är bara början. Ett fritidshus har nästan samma fasta kostnader som ett vanligt hus, men du använder det bara några veckor om året. Därför är det klokt att räkna på årskostnaden och på vad varje egen vecka kostar innan du köper.
I exemplet har huset ett lån på 1 200 000 kr till 3,5 % ränta och ett taxeringsvärde på 1 200 000 kr. Räntan blir 29 400 kr per år efter ränteavdrag, fastighetsavgiften 9 000 kr och driften 30 000 kr. Det ger 68 400 kr per år, eller 5 700 kr i månaden. Är du där åtta veckor kostar varje vecka 8 550 kr. Utan lån blir årskostnaden 39 000 kr.
Amorteringen räknas inte in i kostnaden, eftersom den är sparande: pengarna minskar skulden och kommer tillbaka när du säljer. Men den påverkar vad du betalar varje månad, så räkna med den i budgeten. Hur mycket banken kräver beror på belåningsgraden, och det ser du i amorteringskravskalkylatorn.
Fastighetsavgift för fritidshus 2026
Ett fritidshus räknas som småhus och betalar samma kommunala fastighetsavgift som en villa: 0,75 % av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr för 2026. Med ett taxeringsvärde på 2 000 000 kr tar avgiften i taket, 10 425 kr. Nybyggda hus med värdeår 2012 eller senare är avgiftsfria i 15 år.
Pensionärsregeln, som begränsar avgiften till 4 % av inkomsten, gäller enligt Skatteverket bara den fastighet som är din permanentbostad. För ett fritidshus betalar även pensionärer full avgift. Räkna på andra fall i fastighetsavgiftskalkylatorn.
El och värme när ingen är där
Elen varierar mest av alla poster. Ett hus som hålls frostfritt på vintern drar betydligt mindre än ett som hålls varmt för helgbesök, och en bastu eller ett vattenburet system kan märkas på räkningen. Räkna fram din egen siffra i kalkylatorn för elkostnad i fritidshus, och se vad bastun kostar per gång i bastukalkylatorn.
Hyr ut och sänk kostnaden
Många hyr ut fritidshuset några veckor på sommaren. Du får dra av 40 000 kr per år och bostad, plus 20 % av hyran, innan det blir någon skatt. Ett småhus kan därför hyras ut för 50 000 kr per år skattefritt. Sex veckor för 7 000 kr ger 42 000 kr och ingen skatt, så hela beloppet sänker kostnaden. Får du 60 000 kr blir överskottet 8 000 kr och skatten 2 400 kr, precis som i Skatteverkets eget exempel.
Fritidshuset har ett eget schablonavdrag, skilt från det för din permanentbostad, eftersom avdraget gäller per bostad. Hyr du ut via en plattform där du själv är hyresvärd ska hela hyran tas upp, och plattformens avgift får inte dras av. Med fyra veckor för 7 000 kr, 800 kr i städning per gäst och 15 % i avgift blir det 20 600 kr kvar. Detaljerna, med beläggning och pris per natt, räknar du på i sommaruthyrningskalkylatorn, och alla skatteregler finns i kalkylatorn för skatt på uthyrning.
Kostnad per vecka du själv använder huset
Det mest ärliga måttet på vad ett fritidshus kostar är årskostnaden delad med antalet veckor du faktiskt är där. Med åtta egna veckor och fyra uthyrda blir det 5 450 kr per vecka i exemplet, mot 8 550 kr utan uthyrning. Jämför gärna med vad det hade kostat att hyra en stuga de veckorna.
Att tänka på före köpet
- Vatten och avlopp: enskild brunn och eget avlopp kan kräva provtagning, slamtömning och ibland ett nytt avlopp som kostar mycket.
- Vägen: många fritidshus ligger vid enskild väg med avgift till vägförening och ansvar för snöröjning.
- Underhåll: hus som står tomma stora delar av året kan få fuktproblem. Avsätt pengar varje år.
- Lånet: räntan ger ränteavdrag, men gränsen på 100 000 kr i räntor per person gäller alla dina lån tillsammans. Har du redan stora räntor på bolånet blir avdraget för fritidshuset bara 21 %: med 100 000 kr i övriga räntor sjunker det i exemplet från 12 600 kr till 8 820 kr. Fyll i dina övriga räntor i kalkylatorn, eller räkna på helheten i ränteavdragskalkylatorn.
- Engångskostnaderna vid köpet, med lagfart och pantbrev, räknar du på i kalkylatorn för kostnad att köpa hus.
Driften i ett permanent boende jämför du i driftkostnadskalkylatorn för villa. Under äga bostad hittar du fler kalkyler för husägare, och resten av klustret i bostad och fastighet. Fastighetsavgiften och uthyrningsreglerna följer Skatteverket för 2026. Driftposterna är exempel som du ska ersätta med dina egna.