Vad blir kvar när du hyr ut i sommar?
Hyran gästerna betalar är inte det du får behålla. Plattformen tar sin avgift, städning och tvätt kostar, och över en viss nivå blir det skatt. Kalkylatorn räknar fram det du har kvar och visar hur hyran fördelas.
Hyr du ut en stuga i 6 veckor för 8 000 kr per vecka via Airbnb blir hyresintäkten 48 000 kr. Airbnb tar 15,5 %, alltså 7 440 kr. Med 6 000 kr i egna kostnader och ingen skatt får du behålla 34 560 kr, eller 5 760 kr per uthyrd vecka.
Upp till 50 000 kr skattefritt för stuga och hus
Uthyrning av ett hus eller en stuga som du äger privat beskattas som kapitalinkomst. Du drar av 40 000 kr per år och dessutom 20 % av hyran. Det betyder att hyror upp till 50 000 kr per år blir skattefria, om du har ägt huset hela året och hyr ut det ensam. Över den nivån betalar du 30 % skatt på överskottet.
Gränsen gäller bostaden under hela året, inte varje uthyrning för sig. Har du redan hyrt ut huset i våras är en del av schablonavdraget förbrukat. Har du redan tagit in 40 000 kr och hyr ut 6 veckor till för 48 000 kr blir skatten på sommaren 9 120 kr. Därför finns fältet för annan uthyrning av samma bostad.
Airbnbs avgift och varför du skattar på hela hyran
Sedan december 2025 tar Airbnb en avgift på 15,5 % från värden, i stället för att dela upp avgiften mellan värd och gäst. Hela avgiften dras från utbetalningen. Airbnb anger att avgiften visas inklusive moms där moms gäller, och för privatpersoner i EU kan den faktiska avdragningen därför bli runt 19 %. Titta i din utbetalningsrapport och ändra procenten i kalkylatorn så att den stämmer.
I deklarationen räknas hela hyran gästerna betalar, även den del Airbnb behåller. Avgiften minskar alltså det du får, men inte skatten. Med 12 veckor för 8 000 kr blir hyran 96 000 kr, och det är den summan som skatten räknas på trots att 14 880 kr går till Airbnb. Hur avdragen fungerar för olika bostäder, rum och samägande går igenom i kalkylatorn för skatt på uthyrning.
Hyr du ut via egen annons, till exempel på Blocket eller till bekanta, slipper du avgiften. Samma 6 veckor ger då 42 000 kr i stället för 34 560 kr.
Per natt eller per vecka
Veckouthyrning ger färre byten, mindre städning och mindre slitage. Nattpris ger ofta mer per dag men kräver mer jobb. Med 1 500 kr per natt i 30 nätter, 10 bokningar och 600 kr i städavgift per bokning blir hyran 51 000 kr. Efter Airbnbs avgift och 6 000 kr i kostnader har du 36 855 kr kvar. Städavgiften gästen betalar räknas som hyresintäkt, och det gör även lakan och frukost om du tar betalt för det.
Priset sätter du och gästen. Uthyrning för fritidsändamål omfattas inte av privatuthyrningslagen, så dess regler om hyresprövning gäller inte för sommarstugan. Titta på vad liknande stugor på din ort tar, och tänk på att högsäsongen är kort. De veckor då efterfrågan är som störst, runt midsommar och under semesterveckorna i juli, kan du ofta ta mer betalt.
Kostnaderna du själv står för
- Städning mellan gästerna, om du inte gör den själv
- Tvätt av lakan och handdukar, förbrukningsvaror
- El, särskilt om du har värme eller pool på. Beräkna elen i kalkylatorn för elkostnad i fritidshus
- Vatten, där fler gäster i huset märks på förbrukningen. Se vattenförbrukningskalkylatorn
- Slitage på möbler och husgeråd
- Eventuell extra försäkring för uthyrning
Inga av de här kostnaderna är avdragsgilla i deklarationen, eftersom schablonavdraget ersätter dem. Men de minskar det du får behålla, så räkna med dem. Hyr du ut 12 veckor med 12 000 kr i kostnader blir hyran 96 000 kr, skatten 11 040 kr och det du har kvar 58 080 kr.
Bostadsrätt och hyresrätt
Vill du hyra ut din bostadsrätt i sommar behöver du styrelsens samtycke, eftersom någon annan använder lägenheten självständigt. Föreningen får ta en andrahandsavgift på högst 10 % av prisbasbeloppet per år, 5 920 kr 2026. I skatten drar du av 40 000 kr plus avgiften för de dagar lägenheten är uthyrd. En lägenhet med 4 500 kr i avgift som hyrs ut 4 veckor för 12 000 kr i veckan ger 1 157 kr i skatt.
En hyresrätt får du bara hyra ut i andra hand med hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och korttidsuthyrning för turister godkänns nästan aldrig. Gör du det ändå riskerar du kontraktet.
Moms, F-skatt och avtal
En stuga som hyrs ut vecka för vecka hela säsongen, möblerad och med lakan och städning, kan räknas som hotelliknande uthyrning. Är din andel av hyran då över 120 000 kr under ett år ska du registrera dig för moms, 12 %. Äger ni stugan tillsammans räknas gränsen för var och en. Räkna på momsen i momskalkylatorn. Vanlig sommaruthyrning av en privat stuga är inte näringsverksamhet och kräver ingen F-skatt. Hyr du ut flera stugor med service kan det bli en näringsverksamhet, och då räknar du skatten i kalkylatorn för skatt i enskild firma.
Skriv ett enkelt avtal med datum, pris, vad som ingår och vem som städar. Det skyddar både dig och gästen. Hur mycket stugan kostar dig under ett helt år, med och utan uthyrning, visar kalkylatorn för fritidshusets kostnad. Fler verktyg finns under uthyrning och i kategorin bostad och fastighet.