Hur mycket har din bostad ökat i värde?
Skillnaden mellan vad du betalade och vad bostaden är värd i dag säger bara en del av sanningen. För att jämföra med annat sparande behöver du också veta hur snabbt värdet har vuxit per år, och hur mycket av ökningen som bara är inflation. Kalkylatorn räknar ut alla tre.
Köpte du för 2 500 000 kr år 2015 och bostaden är värd 3 800 000 kr i dag har den ökat med 1 300 000 kr, eller 52 %. Det motsvarar 3,88 % per år under 11 år. Räknat i dagens pengar kostade bostaden 3 375 299 kr, så den reala ökningen är 424 701 kr, eller 1,08 % per år.
Så räknar du ut värdeökning per år
Den årliga takten räknas som en genomsnittlig tillväxt med ränta på ränta: värdet i dag delat med köpspriset, upphöjt till ett delat med antalet år, minus ett. En bostad som har gått från 2 000 000 kr till 3 000 000 kr på tio år har ökat med 50 % totalt, men bara 4,14 % per år. Att dela 50 % med tio år ger 5 %, vilket blir för högt eftersom varje års ökning bygger på föregående års värde. Samma räknesätt används i ränta på ränta-kalkylatorn, och den totala förändringen i procent kan du kontrollera med kalkylatorn för procentuell förändring.
Nominell och real värdeutveckling
Den nominella ökningen är den du ser i kronor. Den reala är vad som är kvar när inflationen är borträknad, alltså hur mycket mer köpkraft bostaden representerar. Kalkylatorn räknar om köpspriset till dagens penningvärde med SCB:s konsumentprisindex: köpårets genomsnitt jämförs med det senaste värdet, september 2026. Enligt KPI motsvarar 1 000 000 kr år 2015 1 350 120 kr i dag, och 1 000 000 kr år 2021 motsvarar 1 232 728 kr.
Inflationen var ovanligt hög 2022 och 2023. KPI steg från 343,19 till 403,7 på två år, över 17 %. Har du köpt under de senaste åren kan en nominell ökning därför vara en real minskning. Köpte du för 4 000 000 kr 2022 och bostaden är värd 3 600 000 kr i dag har den tappat 400 000 kr nominellt och 950 133 kr räknat i dagens pengar. Vill du räkna om andra belopp mellan år finns inflationskalkylatorn.
Vad kan bostaden vara värd om tio år?
Läget Framåt räknar fram värdet med en årlig takt som du väljer. Med 3 % per år blir en bostad för 3 000 000 kr värd 4 031 749 kr om tio år. Med 2 % inflation motsvarar det 3 307 439 kr i dagens pengar. Med 5 % per år blir det 4 886 684 kr, och utan prisökning står värdet still på 3 000 000 kr medan köpkraften sjunker till 2 461 045 kr.
Det här är räkneexempel, inte prognoser. Bostadspriser har både stigit och fallit kraftigt under perioder, och historiken säger lite om vad som händer de närmaste åren. Prova därför flera antaganden, även negativa, innan du bygger planer på en viss värdeökning.
Därför kan din bostad avvika från genomsnittet
- Läget: prisutvecklingen skiljer sig mycket mellan och inom kommuner.
- Skicket: har du renoverat ingår det i dagens värde men inte i köpspriset, så ökningen ser större ut än marknadens.
- Typen: villor, radhus och bostadsrätter följer inte alltid samma kurva.
- Tidpunkten: ett köp i en topp eller en dal påverkar hela räkneexemplet.
SCB publicerar fastighetsprisindex för permanenta småhus per län och år sedan 1990. Vi arbetar på ett läge där du kan jämföra din bostad med länets index.
Värdeökning och skatt
Värdeökningen beskattas först när du säljer. Då betalar du 22 % av vinsten efter avdrag för bland annat mäklare, förbättringar och lagfart vid köpet. Hur mycket skatten blir räknar du ut i kalkylatorn för vinstskatt, och hur mycket som blir kvar efter lån och kostnader i kalkylatorn för kostnad att sälja hus.
Värdeökningen spelar också roll när du jämför boendeformer. Bostadsrätt eller villa och hyra eller köpa räknar med en antagen värdeutveckling över tid. Andra kalkyler för dig som äger finns samlade under äga bostad, och allt om köp, lån och försäljning i kategorin bostad och fastighet. Inflationen bygger på SCB:s konsumentprisindex: fastställda årsmedeltal (1980=100) för köpåret och KPI för september 2026, omräknat från basåret 2020.