Lagfartskalkylator

Vad är lagfart?

Lagfart är den officiella registreringen av att du är ny ägare till en fastighet. Den söks hos Lantmäteriet och måste göras inom tre månader efter att köpekontraktet skrivits. Utan lagfart är du inte registrerad som ägare i fastighetsregistret — och du kan inte belåna fastigheten.

Lagfart betalas alltid vid husköp — det finns ingen möjlighet att minska kostnaden som det finns med pantbrev. Kostnaden baseras på köpeskillingen och varierar beroende på om du köper som privatperson eller som företag.

Lagfart vs pantbrev — vad är skillnaden?

Lagfart registrerar äganderätten — vem som äger fastigheten. Pantbrev registrerar belåningsrätten — hur mycket fastigheten kan belånas. Vid husköp betalar du normalt båda. Lagfartskostnaden är alltid densamma; pantbrevskostnaden kan minska om det finns befintliga pantbrev i fastigheten. Räkna på det med vår pantbrevskalkylator.

Hur räknas lagfartskostnaden ut?

Lagfartskostnaden består av stämpelskatt plus en fast expeditionsavgift på 825 kr. Stämpelskatten är 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för juridiska personer (företag, organisationer). Beloppet avrundas nedåt till närmaste hela tusental innan skatten beräknas.

Formel

• Stämpelskatt privatperson: köpeskilling × 1,5 %, avrundat nedåt till närmaste 1 000 kr
• Stämpelskatt företag: köpeskilling × 4,25 %, avrundat nedåt till närmaste 1 000 kr
• Expeditionsavgift: 825 kr — betalas alltid
• Total kostnad: stämpelskatt + 825 kr

Räkneexempel

1. Du köper ett hus för 4 000 000 kr som privatperson.
2. Stämpelskatt: 4 000 000 × 1,5 % = 60 000 kr.
3. Expeditionsavgift: 825 kr.
4. Total lagfartskostnad: 60 825 kr.

Köper ett företag samma fastighet blir stämpelskatten istället 4 000 000 × 4,25 % = 170 000 kr — plus 825 kr. Totalt 170 825 kr. Nästan tre gånger så dyrt.

Alla engångskostnader vid husköp

Lagfart är en av flera engångskostnader du behöver räkna med. Ingen av dem kan finansieras med bolånet — du behöver ha dem kontant utöver kontantinsatsen.

• Kontantinsats: minst 15 % av köpeskillingen — alltid.
• Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr — alltid.
• Pantbrev: 2 % av nya pantbrev + 375 kr — kan minska med befintliga pantbrev.
• Besiktning: ca 5 000–15 000 kr beroende på hustyp.
• Flytt och direkta åtgärder: varierar kraftigt.

Säljer du en bostad samtidigt? Räkna på vinstskatt vid bostadsförsäljning för att se vad du får kvar efter skatt.

Viktigt att veta om lagfart

När måste lagfart sökas?

Lagfart ska sökas inom tre månader från det att köpekontraktet undertecknades. Missar du fristen kan du få en förseningsavgift. Din bank eller mäklare påminner normalt om detta, och i många fall sköter banken ansökan åt dig i samband med tillträdet.

Gäller samma regler vid gåva och arv?

Nej. Vid gåva av fastighet gäller lägre stämpelskatt — 0 kr om gåvotagaren är närstående och det inte finns vederlag som överstiger taxeringsvärdet. Vid arv söks lagfart med bouppteckning som underlag och stämpelskatt tas normalt inte ut. Det är bara vid köp som full stämpelskatt gäller.

Så går lagfartsansökan till

1. Köpekontraktet undertecknas av köpare och säljare.
2. Ansökan om lagfart skickas till Lantmäteriet — ofta via banken.
3. Lantmäteriet granskar köpet och beviljar lagfart.
4. Stämpelskatten och expeditionsavgiften betalas.
5. Du registreras som ägare i fastighetsregistret.