Renoveringskostnad kalkylator

Marknadspriserna för renovering i Sverige ligger mellan 2 000 och 16 000 kronor per kvadratmeter, beroende på ambitionsnivå. Ytskiktsrenoveringen kostar minst, totalrenoveringen mest. För en genomsnittsvilla på 140 kvm innebär det totalkostnader från 280 000 kr (ytskikt) upp till 2,2 miljoner kronor (premium totalrenovering).

Vår kalkylator använder aktuell marknadsstatistik från Byggstart, Byggahus och Leadme för att ge dig ett realistiskt riktpris. Obs: Riktigt pris får du först när en entreprenör besökt bostaden — använd kalkylatorn för budgetering, sen ta in minst tre offerter.

Ett gammalt sekelskifteshus kostar ofta 20–40 % mer att renovera än ett modernt hus från 2000-talet. Skevt golv, gamla elrör som måste bytas, asbest i isoleringen och oförutsedda skador bakom väggar drar upp kostnaderna. Ett nyare hus (byggt efter 1990) har oftast bättre grundkvalitet och mindre oförutsedda problem.

Standardval är den enskilt största kostnadsdrivaren du själv kan styra. En budgetnivå (IKEA-kök, enkla kakel, laminat) ligger 20–30 % under normalnivå. En premiumnivå (stenbänkskivor, designkakel, massiv parkett) ligger 30–50 % över. Det du väljer syns direkt i slutpriset.

Renovering i Stockholm, Göteborg och Malmö kostar typiskt 10–15 % mer än i mellanstora städer och 15–25 % mer än på landsbygden. Skillnaden beror på högre timlöner, kortare restider och större konkurrens om hantverkarna. I storstäderna är det svårare att få hantverkare snabbt, särskilt för mindre projekt.

Bara det som syns — målning, tapetsering, byte av golv, ny inredning i kök och bad. Inga ingrepp i stomme, el eller VVS. Snabb och prisvärd uppfräschning som ger stor visuell skillnad. Passar när grunden är i bra skick men interiören känns daterad.

Ytskikt + delvis renovering av badrum eller kök, uppdatering av vissa elinstallationer, ny inredning. Kräver ofta hantverkare men är inte totalomställning. Medelväg som passar de flesta som vill modernisera utan att göra om allt.

Allt görs om — nya rör, ny el, nya stommar i kök och bad, eventuella ändringar i bärande konstruktion, nya fönster och dörrar. Omfattande projekt som ofta tar 3–6 månader. Passar för gamla hus som behöver grundlig uppgradering eller när du vill ha helt nya planlösningar.

Totalkostnaden består av arbetskostnad (55–70 %) och material (30–45 %). Arbetsandelen är högre vid ytskiktsrenovering (mycket handarbete, lite material) och lägre vid totalrenovering med dyra stommar och rör. ROT-avdraget gäller bara arbetskostnaden — inte material.

Formeln: pris_per_kvm = baspris × standardfaktor × ortsfaktor. Där baspris beror på renoveringstyp, standardfaktor är 0,75 (budget), 1,0 (normal) eller 1,4 (premium), och ortsfaktor är 0,90 (landsbygd), 1,0 (mellanstor stad) eller 1,15 (storstad).

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden (exklusive moms), upp till 50 000 kr per person och år. Gift/sambo kan dubbla till 100 000 kr/år. Hantverkaren drar rabatten direkt på fakturan — du betalar nettopriset efter avdrag. Obs: endast arbetet omfattas, inte material eller maskinhyra. Räkna exakt belopp i ROT-avdragskalkylatorn.

För stora projekt som överstiger ROT-taket kan du sprida renoveringen över två kalenderår — då får du avdrag i båda åren. Exempel: påbörja badrummet i december och färdigställ köket i januari — båda delarna kan ge fullt ROT.

• Rivningsarbete och avfallshantering — 30 000–80 000 kr för villa
• Projektledning om du anlitar projektör — 3–8 % av totalpris
• Bygglov och bygganmälan — 5 000–30 000 kr beroende på kommun
• Containerhyra och bortforsling — 15 000–40 000 kr
• Tillfälligt boende om renoveringen är omfattande — 30 000–100 000 kr
• Oförutsedda problem (asbest, rötskador, gamla el-fel) — räkna med 15–20 % marginal

Ta in minst 3 offerter — priserna kan skilja 20–40 % mellan hantverkare för samma jobb. Gör själv det du kan (måla, tapetsera, byta dörrar och beslag). Välj standardmått och standardmaterial — specialbeställningar drar upp både pris och tid. Beställ själv större materialinköp direkt från byggvaruhusen om entreprenörens påslag känns för högt.

Finansiera smart: höj bolånet om du har låneutrymme (lägsta räntan). Räkna i bolånekalkylatorn. Saknar du utrymme, se blancolånekalkylatorn. Överväg också att sprida stora projekt över två år för dubbelt ROT-avdrag.

Ska du renovera specifika rum? Se vår badrumsrenoveringskalkylator eller köksrenoveringskalkylator. Vill du veta om renoveringen är ekonomiskt lönsam? Kolla värdeökningskalkylatorn. För exakt ROT-beräkning, se ROT-avdragskalkylatorn.