Sälja bostad

Här hittar du kalkylatorer som hjälper dig räkna på en bostadsförsäljning. Se vad vinstskatten blir, vad mäklaren kostar och om det lönar sig att begära uppskov.

Annons

Alla kalkylatorer i Sälja bostad

Vinstskatt bostadRäkna ut vinstskatten vid bostadsförsäljning. Se kapitalvinst, skatt (22 %) och vad du får kvar efter skatt.

Vad kostar det att sälja bostad?

Att sälja en bostad med vinst är oftast glädjande — men det kostar också pengar. Mäklararvode, vinstskatt och eventuella kostnader inför försäljningen kan snabbt bli 200 000–400 000 kr på en genomsnittlig villa. Det är viktigt att räkna på nettovinsten, inte bara försäljningspriset.

Vinstskatten är 22 % av kapitalvinsten — men du får dra av förbättringsutgifter, mäklararvode och andra försäljningskostnader. Spara alltid kvitton på renoveringar under hela innehavstiden.

Kalkylatorer inom Sälja bostad

Vinstskatt bostad — räkna ut kapitalvinst och skatt (22 %) efter avdrag.
Mäklararvodeskalkylator — se vad mäklaren kostar baserat på arvode och försäljningspris.
Uppskovskalkylator — räkna på om det lönar sig att skjuta upp vinstskatten.

Vad får man dra av vid bostadsförsäljning?

Kapitalvinsten räknas ut som försäljningspris minus inköpspris minus avdragsgilla kostnader. Ju mer du kan dra av, desto lägre skatt.

Förbättringsutgifter: renoveringar som höjt standarden — nytt kök, badrum, tillbyggnad. Minst 5 000 kr/år.
Mäklararvode: normalt 1,5–2,5 % av försäljningspriset — alltid avdragsgillt.
Homestyling och fotografering inför försäljningen.
Lagfartskostnad och pantbrevskostnad vid det ursprungliga köpet.
ROT-avdragna arbeten: dra av det faktiskt betalda beloppet, inte det ROT-reducerade.

Vanliga frågor

Hur mycket skatt betalar man när man säljer huset?

Skatten är 22 % av kapitalvinsten — försäljningspris minus inköpspris minus avdragsgilla kostnader som förbättringsutgifter och mäklararvode. Säljer du för 4 500 000 kr ett hus du köpte för 3 000 000 kr med 290 000 kr i avdrag blir skatten ca 266 200 kr.

Vad är uppskov och hur fungerar det?

Uppskov innebär att du skjuter upp betalningen av vinstskatten tills du säljer nästa bostad. Det kräver att du köper en ny bostad och maximalt uppskovsbelopp är 3 000 000 kr. Uppskovet är räntefritt sedan 2021.

Vilka renoveringar är avdragsgilla vid försäljning?

Förbättringsutgifter som höjer bostadens standard är avdragsgilla — nytt kök, badrum, tillbyggnad, ny fasad eller fönsterbyte. Minsta avdrag är 5 000 kr per år. Löpande underhåll som målning och tapetsering är inte avdragsgillt.

Vad kostar en mäklare när man säljer?

Mäklararvode är normalt 1,5–2,5 % av försäljningspriset, ibland med ett minimiarvode. För en villa som säljs för 4 000 000 kr innebär det 60 000–100 000 kr. Arvodet är alltid avdragsgillt vid beräkning av kapitalvinsten.

Måste man deklarera bostadsförsäljningen?

Ja. Försäljningen ska redovisas i deklarationen för det år den genomfördes, på blankett K5 (villa/fritidshus) eller K6 (bostadsrätt). Du måste själv fylla i inköpspris och avdrag — Skatteverket får bara information om försäljningspriset automatiskt.

Relaterade kategorier

Trädgård & Utemiljö Samhälle & Politik Privatekonomi Företagande Fordon Bostad & Fastighet

Vad kostar det att sälja bostad?

Vinstskatten är 22 % av kapitalvinsten — men du får dra av förbättringsutgifter, mäklararvode och andra försäljningskostnader. Spara alltid kvitton på renoveringar under hela innehavstiden.

Vad får man dra av vid bostadsförsäljning?

Kapitalvinsten räknas ut som försäljningspris minus inköpspris minus avdragsgilla kostnader. Ju mer du kan dra av, desto lägre skatt.

Förbättringsutgifter: renoveringar som höjt standarden — nytt kök, badrum, tillbyggnad. Minst 5 000 kr/år.

Mäklararvode: normalt 1,5–2,5 % av försäljningspriset — alltid avdragsgillt.

Homestyling och fotografering inför försäljningen.

Lagfartskostnad och pantbrevskostnad vid det ursprungliga köpet.

ROT-avdragna arbeten: dra av det faktiskt betalda beloppet, inte det ROT-reducerade.