Sälja bostad
Här hittar du kalkylatorer som hjälper dig räkna på en bostadsförsäljning. Se vad vinstskatten blir, vad mäklaren kostar och om det lönar sig att begära uppskov.
Alla kalkylatorer i Sälja bostad
Populära kalkylatorer
Vad kostar det att sälja bostad?
Att sälja en bostad med vinst är oftast glädjande — men det kostar också pengar. Mäklararvode, vinstskatt och eventuella kostnader inför försäljningen kan snabbt bli 200 000–400 000 kr på en genomsnittlig villa. Det är viktigt att räkna på nettovinsten, inte bara försäljningspriset.
Vinstskatten är 22 % av kapitalvinsten — men du får dra av förbättringsutgifter, mäklararvode och andra försäljningskostnader. Spara alltid kvitton på renoveringar under hela innehavstiden.
Kalkylatorer inom Sälja bostad
- Vinstskatt bostad — räkna ut kapitalvinst och skatt (22 %) efter avdrag.
- Mäklararvodeskalkylator — se vad mäklaren kostar baserat på arvode och försäljningspris.
- Uppskovskalkylator — räkna på om det lönar sig att skjuta upp vinstskatten.
Vad får man dra av vid bostadsförsäljning?
Kapitalvinsten räknas ut som försäljningspris minus inköpspris minus avdragsgilla kostnader. Ju mer du kan dra av, desto lägre skatt.
- Förbättringsutgifter: renoveringar som höjt standarden — nytt kök, badrum, tillbyggnad. Minst 5 000 kr/år.
- Mäklararvode: normalt 1,5–2,5 % av försäljningspriset — alltid avdragsgillt.
- Homestyling och fotografering inför försäljningen.
- Lagfartskostnad och pantbrevskostnad vid det ursprungliga köpet.
- ROT-avdragna arbeten: dra av det faktiskt betalda beloppet, inte det ROT-reducerade.