Vad blir hyreshöjningen i kronor?
Hyreshöjningar anges nästan alltid i procent, men det du märker är kronorna. Med 3,4 % höjning på en hyra av 9 528 kr går hyran upp 324 kr i månaden, till 9 852 kr. Över ett år blir det 3 888 kr mer. Höjningen räknas alltid på den hyra du betalar i dag, så samma procent ger fler kronor i en större lägenhet.
Har du i stället fått ett besked med ny hyra i kronor, välj det andra läget. Går en hyra från 8 000 kr till 8 300 kr är det en höjning på 3,8 %, eller 300 kr i månaden.
Hur stora blev hyreshöjningarna 2026?
Det finns två siffror att hålla isär. Hyresgästföreningen räknar på de höjningar som förhandlades fram, och där blev snittet för 2026 3,4 %. Det är förvalt i kalkylatorn. SCB mäter i stället hur hyrorna faktiskt förändrades i sin undersökning, och där steg hyrorna med 3,3 % mellan 2025 och 2026. Höjningarna skiljer sig mellan orter och hyresvärdar, och de flesta förhandlingar blir klara under våren.
SCB:s snitthyror för 2026 ger en bra jämförelse. En etta kostar i snitt 5 640 kr i månaden, en tvåa 7 742 kr, en trea 9 528 kr och en fyra eller större 12 158 kr. Hyrorna gäller hela riket och inkluderar uppvärmning och vatten men inte hushållsel. Välj rumsantal i kalkylatorn så ser du hur din nya hyra ligger mot snittet. En tvåa med snitthyra hamnar efter 3,4 % på 8 005 kr, 263 kr över 2026 års snitt.
Hyra per kvadratmeter
Hyresvärdar och hyresnämnder räknar ofta i årshyra per kvadratmeter. Fyll i boarean så räknar kalkylatorn ut den. En trea på 75 kvm med ny hyra 9 852 kr har en årshyra på 1 576 kr per kvadratmeter. Det gör det lättare att jämföra lägenheter av olika storlek.
Så sätts hyran: förhandling och bruksvärde
I de flesta hyreshus förhandlas hyran fram mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen en gång om året. Grunden är bruksvärdesprincipen: hyran ska motsvara lägenhetens värde för hyresgästen, jämfört med likvärdiga lägenheter. Läge, storlek, standard och service påverkar. Är du inte nöjd med en höjning som inte är förhandlad kan du låta hyresnämnden pröva den.
- Förhandlad höjning: gäller normalt alla lägenheter i huset som omfattas av förhandlingsordningen.
- Höjning efter renovering: standardhöjande åtgärder kan ge högre hyra, men kräver oftast godkännande.
- Presumtionshyra i nyproduktion: hyran kan vara högre de första 15 åren.
Om höjningarna fortsätter
Tabellen i kalkylatorn visar hur hyran utvecklas om samma höjning kommer varje år. Med 3,4 % i fem år går en hyra på 9 528 kr upp till 11 262 kr i månaden. Med 5 % blir redan första årets höjning 476 kr i månaden. Det är ett räkneexempel, inte en prognos, men det visar hur höjningarna växer på varandra, precis som inflationen. Jämför med prisutvecklingen i inflationskalkylatorn.
När hyran tar en större del av lönen
En höjning på några hundra kronor i månaden kan märkas i en tight budget. Räkna på vad du har kvar efter skatt i kalkylatorn för lön efter skatt. Hushållselen ingår inte i hyran, se vad den kostar i elkostnadskalkylatorn. Funderar du på att köpa i stället, jämför i hyra eller köpa-kalkylatorn.
Snittet för de förhandlade höjningarna 2026 kommer från Hyresgästföreningen, och snitthyrorna och den uppmätta förändringen från SCB:s undersökning Hyror i bostadslägenheter 2026. Fler verktyg för dig som hyr finns under hyra och i kategorin bostad och fastighet.