Sälja bostad

Att sälja en bostad med vinst är oftast glädjande — men det kostar också pengar. Mäklararvode, vinstskatt och eventuella kostnader inför försäljningen kan snabbt bli 200 000–400 000 kr på en genomsnittlig villa. Det är viktigt att räkna på nettovinsten, inte bara försäljningspriset.

Vinstskatten är 22 % av kapitalvinsten — men du får dra av förbättringsutgifter, mäklararvode och andra försäljningskostnader. Spara alltid kvitton på renoveringar under hela innehavstiden.

• Vinstskatt bostad — räkna ut kapitalvinst och skatt (22 %) efter avdrag.
• Mäklararvodeskalkylator — se vad mäklaren kostar baserat på arvode och försäljningspris.
• Uppskovskalkylator — räkna på om det lönar sig att skjuta upp vinstskatten.

Kapitalvinsten räknas ut som försäljningspris minus inköpspris minus avdragsgilla kostnader. Ju mer du kan dra av, desto lägre skatt.

• Förbättringsutgifter: renoveringar som höjt standarden — nytt kök, badrum, tillbyggnad. Minst 5 000 kr/år.
• Mäklararvode: normalt 1,5–2,5 % av försäljningspriset — alltid avdragsgillt.
• Homestyling och fotografering inför försäljningen.
• Lagfartskostnad och pantbrevskostnad vid det ursprungliga köpet.
• ROT-avdragna arbeten: dra av det faktiskt betalda beloppet, inte det ROT-reducerade.